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旭辉中期业绩稳健:核心净利增长11.2% 有信心超额完成

发布日期:2020-09-14 08:12   来源:未知   阅读:

坚持有回款销售且不断优化财务结构的旭辉控股,还拥有着充裕的现金流。截至2020年6月末,旭辉控股手头现金达594亿元,现金短债比2.4倍,展现出优异的债务安全性和偿债能力。

而在这背后,是公司日益多元化的融资渠道。5月27日,旭辉控股发行2020年第一期公司债券31.2亿元,3+2年期的利率低至3.8%,创下了旭辉公司债发行历史利率新低;7月,旭辉成功发行5亿美元5.25年期境外绿色债券,利率5.95%。

土储总货值破万亿,拿地手段多元化

为在利润整体下行的环境中维持公司盈利能力的稳定,杨欣在业绩发布会上称:“旭辉将力求实现每平米售价增加100元、四项成本每平米降100元、融资成本每平米降100元。”

盈利稳定增长的旭辉控股,持续大方回馈投资者。今年中期每股派息11港分,较去年增长10%,2016年至2019年派息复合增长率达31%。今年也是旭辉连续六年中期派息,自上市以来,旭辉已累计派息1.55港元,达到IPO价格的117%。

旭辉控股董事局主席林中出席业绩发布会时表示:“有信心超额完成全年2300亿销售目标。”据悉,旭辉2020年下半年新开盘项目超过50个,总可售货值约2800亿,其中88%位于一二线及准二线城市。

2020年上半年,旭辉控股新增土储总建筑面积465万平方米,新增货值约838亿,权益比提升至69%。其中91%新增可售货值位于一二线城市核心区域。截至目前,旭辉控股土地储备总货值首次突破万亿,达到10300亿元。

“未来,旭辉控股会保持15%的规模增速,如果按照权益计算的话,增长率将达25%以上。”旭辉控股CFO杨欣如是说。

销售规模稳定的旭辉控股,在外部环境不确定的背景下,保持着行业领先的盈利水平。数据显示,旭辉控股上半年已确认收入230.2亿,同比增长11.3%;核心净利润31.94亿元,同比增长11.2%;毛利率25.6%,较2019年末上升0.5个百分点;核心净利润率13.9%,维持行业较高水平。

得注意的是,在旭辉控股2020年的新增土储中,有9个是通过多元化手段零溢价获取,占新获取土储权益建筑面积的近4成。这些项目的平均销投比达到了3.3倍,为后续的利润实现提供了保障。

值得一提的是,作为衡量上市公司盈利能力的重要指标和判断上市企业股价及走势的必要参数,2020年上半年旭辉控股核心ROE为 23.2%,同比增长0.7个百分点,连续第5年保持在20%以上的高位,凸显出旭辉持续稳定的盈利能力。

旭辉控股销售高质量的达成,与公司坚持布局有人口导入和持续发展潜力的一二线城市深耕策略密不可分。上半年,旭辉控股来自长三角、环渤海、中西部及华南地区合同销售金额占比分别为47.2%、24.4%、16.8%和11.6%,免费一肖中特。一二线城市的合同销售金额占合同销售总额的比例则达72.8%。

盈利水平行业领先,计划每股派息增长10%

中国网财经8月28日讯(记者 刘小菲)旭辉控股昨日晚间交出了2020年中期业绩答卷,“稳健增长”成为主旋律。

旭辉长期稳健的财务表现也获得国际评级机构认可。今年上半年,标普、穆迪及惠誉三大评级机构分别确认了对旭辉“BB”、“Ba3”和“BB”的信用评级,重申对旭辉的正面展望评价;联合国际则给予旭辉BB+评级,展望稳定。

旭辉控股CEO林峰表示,下半年会优先保证多元化拿地项目落地,包括依靠商业、教育、旧改方式拿地。此外,旭辉控股不拿贵地、不拿地王、不拿错地,坚持现金流为正,投资强度控制在销售金额的40%。

土储方面,旭辉控股遵循“逆周期、多元化”的拿地策略,继续把握土地市场窗口期,以合理成本为企业发展补充优质粮草。

负债率及融资成本下滑,手头现金充裕

2020年上半年,旭辉控股实现合约销售额807亿元,稳居行业前20强;回款率超过95%,自身造血能力强劲。截至7月末,旭辉控股合约销售额和销售回款已双双突破千亿。此外,旭辉控股并表已售未结金额首次超过1000亿,很大程度上锁定了未来业绩提升空间。

在实现销售和业绩稳健增长的同时,旭辉在上半年严控债务总量规模,有息负债和去年年末基本持平;净资产负债率为63.2%,较2019年末下降2.4个百分点;加权平均融资成本5.6%,较2019年末下降0.4个百分点。

林中还在业绩会上对房企融资收紧等消息做出回应。对于“三条红线”,林中表示:“财务稳健以及坚持长期主义的企业会受益这种政策;对那些依靠高财务杠杆、盈利能力弱的企业,影响可能就会稍微大一点。”